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樓市最大禿鷲：許傢印200億悄然並購全國多地樓市
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恒大老板許傢印出手，總是顯得大開大合。恒大剛剛完成瞭200億私募債的發行，今年恒大在債券市場的融資額已經達到400億元。資金池有進也有出。很少有人註意到，短短半年間，恒大在並購市場的花銷，也已經達到200億瞭。
10月19日，
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許傢印斥資70億港元（約合57.47億元人民幣）與香港上市房企信和、中渝、華置達成交易，獲得位於重慶市江北區嘉陵江畔的禦龍天峰項目。
這是他年內在重慶的第二次出手。6月初，他花費55億元收購瞭中渝置地在重慶共計342萬平方米的物業。而在距離重慶340公裡的成都，許傢印也曾在7月中旬耗資53.33億元收購瞭華人置業旗下的三個住宅及商業辦公樓項目。此外，今年5月，恒大還用31億收購瞭武漢三江航天地產67.08%股權。
這意味著，不到半年內，許傢印已在西南和華中區域堡壘城市重慶、成都、武漢，完成瞭近200億元的收購。
一些有意退出內地的港資房企，成為許傢印眼中最重要的交易對象。其中，華置、中渝等更是連續完成多次交易。
以最近一筆收購為例，中渝置地和華人置業依然是賣方。這兩傢公司分別以17.5億港元（約合14.37億元人民幣）將各自擁有的禦龍天峰項目25%權益售予恒大。這個項目的另外一傢出售方則是老牌港資開發商信和置業，它將擁有的50%權益作價35億港元（約合28.74億元人民幣）售予瞭恒大。
也許是在此前收購過程中形成的良好關系，出售方為恒大支付收購款留足瞭便利條件，僅需在未來兩年內分期支付即可。
恒大此次接盤的禦龍天峰，不僅是一個體量達到138萬平方米的超大項目，還曾是信和置業進駐重慶市場的第一個項目。2007年12月，在信和置業董事局主席黃志祥的現場督導下，以他為首的三大地產集團耗資41.8億元擊敗龍湖等競爭對手，拿下項目所在地塊。這在當年是絕對的天價，打破瞭重慶土地市場的多項記錄，成為總價和單價雙料地王。
開發商在這塊地規劃的開發周期長達12年。由於港資企業在內地一貫的緩慢開發節奏和囤地模式，及隨後面臨的數次樓市調控，這個地王項目在隨後幾經波折，期間甚至還多次傳出信和要退地的消息。
7年蹉跎後，禦龍天峰才於去年3月22日首次開盤。但樓市寒冬讓這個昔日的地王沒有趕上解套時機。相比7年前約4000元/平方米的樓面價，開盤時9500元/平方米的均價似乎仍看不到盈利空間。
背負地王壓力的禦龍天峰在均價無法提升的同時，銷量也並不樂觀。據信和置業的年報顯示，截至今年6月底，項目的住宅部分已售面積僅約5.6萬平方米。即便在今年樓市火熱背景的烘托下，均價也僅在10000元/平方米左右。
對於這次接盤，恒大的理由是項目臨近重慶市觀音橋商業中心，依江而建，與重慶市政府隔江相望，基礎建設齊全，交通便利。即便如此，這也將極大考驗它的操盤和應對市場變化的能力。作為經濟增長較快的二線城市，重慶也是一座需求旺盛的城市，這裡雖然絕對能夠保證整體去化，但無法保證單盤利潤。
不過這個項目留給瞭恒大足夠的調整空間。禦龍天峰目前竣工面積隻有5萬平方米，還有總建築面積約85萬平方米的住宅物業，約10萬平方米的公寓、商業及寫字樓物業正在或計劃建設中。這些餘下的龐大體量將是恒大能否收回投資，進而實現盈利的空間所在。同時也還有市場層面的好消息——多次降息、降準，以及降首付的政策刺激，讓樓市政策層面已達到近幾年最寬松的環境。
這次大手筆收購禦龍天峰項目被看作是恒大繼續執行其激進的增長偏好。在中國房地產行業再一次復蘇的背景下，許傢印4月份曾在公司內部高調宣佈瞭一項“大躍進”計劃——今年上半年要新增120個新項目。可以想象，7月份收購華人置業成都項目，以及此次再次接盤重慶的項目，應該是這項“大躍進”計劃的延續。
當然，接連通過大規模收購重慶和成都市場項目，對於近年來積極回歸一二線市場的恒大而言，也進一步加強瞭其在經濟發達城市的佈局，從而減少因過往深耕三線城市帶來的消極影響。
相比孫宏斌在整體收購綠城和佳兆業過程中因多種復雜因素最終敗退，許傢印采取直接收購項目的方式更為成功，這種高效方式更讓他成為今年樓市大並購時代的最直接獲益者。許傢印似乎在想用行動證明：他才是這個行業最兇猛的禿鷲。
今年中國非一線城市市場的普遍疲弱，讓類似中渝置地的中小型開發商都萌生退意，地產業整合開始加速。就連近幾年在並購中鮮有動作的萬科，最近也開始通過收購來換取未來合作或業務擴張契機。向來善於資本運作的許傢印當然也不會錯過這些機會。
今年中期業績會上，許傢印明確表示，地產業今後發展機遇在於行業集中度不斷提高，房企將在優勝劣汰中分化。換言之，通過收購兼並獲取優質項目，是今後大型房企持續發展的最有效途徑。
通過收購獲得一二線核心城市優質項目，也是恒大在地產領域近年來戰略調整的一部分。自2013年起，恒大已積極增加在一二線城市的投資比重，市場佈局更為均衡。今年上半年，恒大積極在深圳、重慶、成都、濟南、武漢、太原、西安、鄭州、廈門等一二線城市拓展瞭土地儲備。而在上半年的銷售額中，一二線城市的占比為54.1%，同比增長11.4%。
今年一二線城市樓市的復蘇，更讓恒大兩年轉倉的調整進入收獲期。前三季度，恒大地產銷售額達到1287億元，同比增長31%，完成1500億元年度銷售目標的85.8%，同時銷售面積和銷售均價也較2014年同期分別增長20.2%和9.0%。
年度銷售目標無憂後，恒大接下來將重點放在瞭增加利潤方面。市場消息稱，恒大已宣佈從19日起將全國范圍內的所有樓盤住宅價格全面提價，這是繼4月宣佈無理由退房之後的又一全國性動作。
隨著房地產市場進一步放緩，未來還將有更多無法適應市場變化的中小型房企退出市場，對於許傢印、孫宏斌這等地產禿鷲而言，獵物將越來越多，彈藥都備足瞭嗎？
(責任編輯：田欣鑫)
新聞來源http://business.sohu.com/20151020/n423703947.shtml
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