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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-09-21/146126322.html

房子二胎怎麼貸款比較會過件到俄羅斯種地

張洪斌在俄羅斯猶太州列寧區種植的大豆面積今年“蹦瞭一個高”。去年還是200公頃，今年躥升到瞭300公頃。每每有人問到他這幾年在俄羅斯種地，到底賺瞭多少錢，他總是笑著說，賺錢瞭，但從沒有告訴別人他究竟賺瞭多少。在俄羅斯的其他傢庭農場主，數著他傢不斷添置的耕種設備，很是羨慕：2005年剛來俄羅斯時，隻有一臺小型拖拉機，還是跟別人合夥使用的；第二年，張洪斌買下來這臺拖拉機；第三年他的農場又添置瞭一臺收割機，每天能承擔20公頃大豆收割任務；到瞭第四年，張洪斌又買瞭一些小型機械，是用來裝運糧食的設備；而去年年初，他又購置瞭一臺大馬力拖拉機，無疑給他明年增加面積又打基礎瞭。有人給張洪斌粗粗的算瞭一筆賬，他們的傢庭農場，每年平均應該能賺到40萬元以上。而這些年機械設備投入也至少在150萬元左右。東北糧食主產區黑龍江農墾下屬農場的很多職工，近年開始嘗試去俄羅斯種地。墾荒者的隊伍在不斷擴大，種植規模也在不斷延伸，形成一股潮流。張洪斌所屬的寶泉嶺農墾遠東農業開發有限公司已有51個傢庭農場，今年墾荒者總計106人。耕種面積明年計劃增幅1000公頃。而東寧華信集團與北大荒(600598,股吧)集團牡丹江農墾局合作設立的俄羅斯“新友誼農場”，目前也有下屬200個大小傢庭農場，過境墾荒者400多人。他們計劃未來3年耕種面積由眼下4萬公頃增加到20萬公頃。傢庭農場54歲的張洪斌是黑龍江墾區寶泉嶺管局下屬二九零農場職工。幾年前，他所在的二九零農場，土地就已經很缺乏，按人頭分下來的耕地，平均每人也就是1公頃。張洪斌想擴大種植規模，卻無地可種，而且每畝1000多元的土地租金也讓他感覺很吃力。張洪斌決定邁出新的一步。他和妻子商量，“別跟大傢搶地種瞭。幹脆出去種吧。現在農場有政策，鼓勵走出去。先趟趟路子，到俄羅斯種種地看看情形。”於是張洪斌和妻子帶著好奇和墾荒的夢想，來到遠東公司租地，在俄羅斯成立瞭傢庭農場。夫妻兩個人當起瞭農場主。加上從國內帶過去的雇工，傢庭農場一共5個人，主要種植大豆。目前赴俄的遠東公司傢庭農場，主要種植大豆和玉米。俄羅斯更多鼓勵種植玉米，而對於大豆比較淡漠。當地食用葵花籽油而不是豆油。但是由於玉米沒有烘幹設備很難保存，所以更多種植戶選擇種植大豆，種植占比90%，玉米則占10%。帶張洪斌來俄羅斯墾荒的總負責人、寶泉嶺農墾遠東農業開發有限公司總經理陳勇說，按照傢庭農場主的要求，明年遠東公司耕地面積將擴大1000公頃，將達到總計6128公頃。而2004年他們剛來時，隻有1400公頃土地，已經翻瞭將近4倍。在俄羅斯米哈伊爾洛夫卡地區種地兩年的另一個傢庭農場負責人孫茂玲，明年則打算把土地種植面積擴大到1500公頃，今年的耕種面積是800公頃。孫茂玲是與別人合夥，向東寧華信集團承租的土地。他說，俄羅斯的閑置土地多、土地質量好，更吸引人的是土地租金很低。在俄羅斯種地，很好的地塊，土地租金也僅是在北大荒農場地租的1/4，其他的租金更低。據陳勇透露，政府租金還是比較低的，土地租金在每公頃1000-2600盧佈（合人民幣200-500多元）之間。如果一塊地俄羅斯本地農場主和中國農民都想要，就會通過招標競拍方式解決。招標會把土地租金抬高，最高時抬到每公頃2600盧佈（合人民幣500多元），但跟國內農場比還是很低。耕種面積也沒有太多限制。東寧華信集團目前在俄羅斯農業開發規模是中國墾荒者中最大的。他們在對俄農業方面，有個快速擴張計劃。目前在俄的耕地面積是60萬畝，未來3年的目標是300萬畝。兩年前，張英山從牡丹江市經濟合作促進局被派到瞭東寧華信工貿集團有限公司，擔任副總經理，負責項目對外合作、項目申報等。東寧縣對俄農業，能占黑龍江省對俄農業總量的半壁江山。目前東寧華信集團在俄大小傢庭農場有200多個。華信今年去俄羅斯從事農業開發的，有400人，在俄當地招用人員200人。勞動力壁壘今年1月，俄羅斯向多個鄰國提出投資方案，計劃吸引東南亞投資者在遠東地區發展農業。俄政府計劃總共向投資者提供100萬公頃土地。然而，張洪斌並沒有像人們想象的那樣興奮，他反而變得不安，擔心這件事情長久不瞭。每次見到陳勇，張洪斌總要問一句，“咱們在俄羅斯開發農業沒什麼變化吧，還能幹幾年吧，可別一下子黃瞭啊，黃瞭可咋整呢。”陳勇說，在國外經營，公司一定要規范、合法經營，按時納稅，不能想著占小便宜，要保證運作正常，才不會出現公司解體、樹倒猢猻散的情形。這就是對種植戶最好的保護方式。遠東公司去年給當地繳納稅收541萬盧佈（合人民幣100萬元左右）。近年，俄羅斯減少瞭中國勞務名額。去俄羅斯種地的農民也在擔心政策的變化。陳勇報上去的2013年出境的165個勞務名額申請，隻批準瞭一半，隻有75人準許過境。俄方根據中國企業納稅、經營好中差等指標等級，評出一類公司，給予申報數額的一半過境名額，第二類公司減去2/3名額。第三類欠稅違規的則不給名額。名額申報是按照耕地面積等經營規模總量劃定的。而名額總量，則是按照俄羅斯分配的名額分解的。陳勇說，到俄羅斯種地有它的瓶頸，勞務輸出就是很大問題。想去種地，要獲得勞務名額才行。遠東地區的開發，不僅僅面向中國，目前正在分散給韓國、新加坡、越南、朝鮮等國的墾荒者。陳勇感覺很為難，當地人口稀少，合適的勞動力很難招募到。他開始籌劃從烏茲別克斯坦招聘工人，他們過來工作不用簽證，那裡的工資收入又相對較低，如果跟他們簽訂長期合同，可以長期聘用。陳勇初步打算引進40多人。另外，種植回運也是一大難題。相比黑龍江大豆價格，傢庭農場在俄羅斯種植的大豆如果回運，成本賬和盈利總賬包括，俄方大豆市場價格加上海關出口通關成本。除瞭關稅成本，寶泉嶺母公司接貨後，轉售給加工企業比如大醬廠，還要交增值稅。成本壓力不小。陳勇說，今年收成不錯，原來預算每公頃產出1.48噸大豆，正好盈虧平衡點。現在產量是每公頃1.8-1.9噸，就有瞭利潤空間。加上今年大豆售價提升，收入會提高，汽油、化肥、農藥等生產資料價格也在增長，但收入指數預計高於成本指數。亟需政策支持東寧華信工貿集團有限公司副總經理張英山說，國傢提倡“走出去，拿回來”。現在走是走出去瞭，國傢政策上是支持的，但拿回來就難瞭，目前政策還不配套。比如大豆回來還要收進口關、要有許可證、要配額限制，這些都還沒放開。“農業合作，在俄自產的糧食回運是應該有特殊政策的，應該列入資源類進口。國內農業，農機種子都有補助，但出國農業就沒有國傢補貼。”張英山說。據陳勇回憶，對俄農業當年的發起，是在2004年俄羅斯一次經貿洽談會上，國傢相關部門支持下，黑龍江農墾總局簽下來一筆在俄土地種植合同，由農場具體執行。“遠東公司剛到俄羅斯，隻有一個120平米的民房，掛個牌子，成立寶泉有限責任公司。2008年金融危機時，投300萬盧佈（約合人民幣60萬元），買下瞭一個當地破產公司的院落，包括1萬平方米土地，9000平米倉庫，還有辦公設備和廠區等。迄今為止，公司已經累計投入700多萬元人民幣。都是靠自己積累投入的。”陳勇說。黑龍江省商務局和黑龍江省農委對俄農業示范園區有一定支持，已有的政策包括中小企業境外市場開拓資金、出國勞務人員境外保險費用補貼、域外農業以獎代酬資金等。黑龍江省農委外經處處長薑懷連說，除瞭以獎代酬鼓勵政策之外，還有幫助企業走出去牽線搭橋，尋找合作夥伴。在糧食返銷時，協調政策指導和檢驗檢疫等相關部門的支持，幫助維權等。但在陳勇看來，比較給力的支持措施是給予境外開發示范園區的“以獎代酬”資金。遠東公司已經連續4年獲得這個支持。每年獎勵不恆春鎮農地貸款同，最多時候獲得40萬元。他們用這些資金，建起瞭示范基地，進行育種試驗。陳勇很希望國傢從三個角度支持，一是鼓勵人走出去，勞務簽證下來後，給予一定貸款或補貼。二是固定資產方面，機械從國內買到，發到俄羅斯，通關成本太高。農場職工買一臺收割機，售價26萬元，國內農民買，國傢補貼5萬。但是出國的農民買，就是26萬，不但沒有補貼，而且發到俄羅斯，加上通關等全程費用就要再加20萬。三是中介部門搞些對口培訓，出國務農人員素質相對較低。

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